SOUS COMPROMIS - RARE ET INCROYABLE POTENTIEL !
A proximité immédiate du centre-ville de Crest, je vous propose de découvrir cette belle maison des années 1950 avec son magnifique jardin arboré de 1956 m2 en zone constructible.
Cette propriété, avec un charme indéniable s’étend sur deux niveaux, chacun de plain-pied, tantôt en connexion avec la rue, tantôt avec le jardin.
La maison offre 233 m2 au total (134 m2 en N-1 sur jardin représentant des dépendances, garage… et 99 m2 habitables de plain-pied en rez-de-rue avec vue sur le parc).
L'habitation, très fonctionnelle, se compose d'une entrée distribuant une cuisine indépendante, un séjour-salon avec cheminée, tous deux extrêmement lumineux par de nombreuses ouvertures ouvrant sur une très grande terrasse de plus 25 m2 et profitant d’une belle exposition au sud, 3 chambres, une spacieuse salle de bains, un W.C séparé et un débarras.
Le niveau inférieur s’ouvre sur des espaces techniques (chaufferie, cave…), un beau garage de 34 m2 et une très grande pièce de 36 m2 qui laissent place à de nombreuses possibilités. Toutes les ouvertures sont existantes et il est donc très facile d'imaginer son évolution : étendre la surface habitable existante, créer un ou deux logements supplémentaires, professions libérales, espaces artistiques (atelier peinture, danse, activité de bien-être) ou l'aménager en logement d’été tout en s'émerveillant de la vue sur le parc.
Rare dans un centre-ville, vous serez totalement séduit par son superbe jardin magnifiquement arboré avec de nombreux arbres dont certains centenaires. Il est un véritable coup de cœur qui vous offrira encore des possibilités (piscine, construction, division parcellaire). Il dispose également d’un système d’irrigation. Une petite maisonnette ancienne et indépendante de 15 m2 complète l’habitation et sera idéale pour servir de petit atelier.
Cette belle maison qui nécessite des travaux a toujours été très investie, la couverture a été refaite en 2011, concernant son mode de chauffage, il est au fioul. .
C’est un bien rare qui a de nombreux atouts : Emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, écoles, services. Un cadre de vie agréable alliant tranquillité et accessibilité et enfin un très beau potentiel à développer entre le terrain et les dépendances.
Si vous cherchez une maison familiale avec un très bel extérieur tout en étant à deux pas des commodités, cette maison pleine de charme et de surprise vous attend !
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Agence Lise Weber Immobilier à Crest, service transaction immobilière.
Référence annonce : 2024VOU452FRA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.450 et 4.720 euros.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie finale : 259 kWh/m?an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 26400
Surface habitable (m²) 232 m²
surface terrain 1 956 m²
Surface loi Carrez (m²) 99 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1950
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 340 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 618 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 450 € et 4 720 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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